Фото: www.pexels.com
Покупка недвижимости в Италии в браке может повлечь серьёзные юридические последствия. От выбранного режима имущества зависит, кому будет принадлежать квартира, как она делится при разводе и какие права возникнут у супруга и детей в случае наследования.
Вопрос: «Коллега состоит в браке с итальянцем более 12 лет. За этот период муж завершил выплату долгосрочного кредита за свою небольшую квартиру, купленную почти 25 лет назад (то есть до брака). Все годы в браке жена также участвовала в ведении домашнего хозяйства.
Супруги решили улучшить жилищные условия и купить новую квартиру. Однако муж заявил, что хочет оформить новую квартиру полностью на себя (у него есть двое взрослых детей от предыдущего брака). Какие права будет иметь жена, если она финансово поучаствует в покупке новой квартиры (в размере 1/3)?!»
Для того, чтобы ответить на данные вопросы, необходимо, в первую очередь, разобраться, какой режим владения имуществом в браке, и кому принадлежит квартира, приобретенная до брака.
С чего начать: какой у супругов режим имущества?
В Италии, если супруги не заключили иного соглашения, действует общий режим владения имуществом (comunione dei beni) — ст. 159 Гражданского кодекса.
При общем режиме владения имуществом все имущество, приобретённое в браке, становится общей собственностью, включая недвижимость, даже если она зарегистрирована на одного из супругов.
Однако по общим правилам (согласно ст. 179 Гражданского кодекса) в общую совместную собственность не входит, в частности, следующее имущество:
- имущество, которым супруг владел до вступления в брак;
- имущество, приобретённое после вступления в брак в результате дарения или наследования;
- имущество, предназначенное для исключительно личного пользования каждого из супругов;
- имущество, необходимое для осуществления профессиональной деятельности супруга, за исключением имущества, предназначенного для ведения хозяйства и входящего в состав общей собственности;
- имущество, полученное в качестве компенсации за ущерб, а также пенсия, связанная с частичной или полной утратой трудоспособности;
- имущество, приобретённое за счёт продажи вышеперечисленного личного имущества или его обмена, при условии, что это прямо указано в акте о приобретении.
Если же при заключении брака был выбран раздельный режим владения имуществом (separazione dei beni — ст. 215 Гражданского кодекса), то любое имущество, приобретённое супругами до брака, и всё, что они покупают по отдельности после брака, остаётся исключительной собственностью соответствующего супруга, который может им распоряжаться по своему усмотрению.
Итальянское законодательство также предусматривает возможность в допустимой форме менять режим владения имуществом и после заключения брака (convenzioni matrimoniali) — у нотариуса и по соглашению обоих супругов (ст. 162 Гражданского кодекса).
Квартира, купленная одним из супругов до брака
Таким образом, как при совместном, так и при раздельном режиме владения имуществом право собственности на квартиру, приобретённую до вступления в брак, остаётся исключительно за супругом, который её приобрёл. Сама по себе такая квартира не становится общей только потому, что кредит впоследствии выплачивался супругом в браке.
В случае развода, по общим правилам, такое имущество не подлежит разделу с супругой, за исключением случаев, когда супруги могут договориться об ином или иное будет установлено решением суда.
В определённых случаях при разводе и/или разделе имущества, если супруга значительно участвовала в расходах на личное имущество другого супруга (если это выходило за рамки обычных расходов семьи) и этому имеются документальные подтверждения, возможно потребовать в судебном порядке компенсацию таких расходов согласно ст. 192 Гражданского кодекса.
Однако если вклад супруги заключался исключительно в ведении домашнего хозяйства и несении повседневных расходов, такой вклад юридически признаётся вкладом в семью (исполнение обязанности по совместному участию в семейных расходах, включая домашний труд). Аналогично вклад супруга может выражаться в предоставлении супруге проживания в принадлежащем ему жилом помещении, оплате коммунальных и иных расходов и т. п.
При этом такие обстоятельства сами по себе не превращают имущество, приобретённое мужем до брака и являющееся его личной собственностью, в общее имущество супругов.
Покупка новой квартиры в браке
Что касается покупки новой квартиры, то тут решающее значение имеет режим владения имуществом в браке.
При общем режиме владения имуществом (comunione dei beni) недвижимость, приобретаемая в браке, по общему правилу становится общей совместной собственностью, если в нотариальном акте о приобретении имущества не будет предусмотрено иное.
При совместном режиме владения имуществом совершение сделок, выходящих за рамки обычных расходов семьи, в частности по приобретению недвижимого имущества, должно осуществляться с согласия обоих супругов.
Поэтому в режиме comunione dei beni желание супруга оформить полностью новую квартиру на себя не сработает автоматически. Иными словами, недостаточно просто «отказаться от совместной покупки» (и по этому вопросу Кассационный суд высказался очень чётко в своём решении № 22755 от 28 октября 2009 г.), но необходимо также наличие следующих условий:
а) покупка новой квартиры производится только на личные средства мужа;
б) супруг, не участвующий финансово, присутствует при оформлении сделки и подтверждает, что не участвует в покупке, и муж приобретает недвижимость, как указано выше, за личные средства.
Если отсутствуют оба условия (как указано выше), имущество попадает в совместную собственность супругов.
В этой связи следует внимательно ознакомиться с содержанием нотариального акта, который может предусматривать, что имущество приобретается за счёт продажи личного имущества супруга и поэтому не входит в состав совместно нажитого имущества.
При раздельном режиме владения имуществом в браке (separazione dei beni), если муж решит приобрести квартиру на свои средства и оформить её полностью на себя, то он будет считаться единственным собственником такой недвижимости.
В том случае, если супруга внесёт средства на покупку квартиры, но квартира будет оформлена только на мужа, то:
- у жены не появится автоматически доля в праве собственности;
- её вклад может быть квалифицирован как помощь/дарение или как заём, но без надлежащего документального оформления это рискует превратиться в спор.
Таким образом, при раздельном режиме владения имуществом (separazione dei beni) при желании супруги внести вклад в покупку квартиры самый безопасный вариант для неё — зафиксировать свой вклад юридически в нотариальном акте при покупке недвижимости и оформить совместную собственность на квартиру:
- 50/50 — при согласии супруга, либо
- пропорционально вкладу каждого, например: 2/3 — собственность мужа и 1/3 — жены.
Если муж настаивает на оформлении квартиры только на себя и даже откажется оформить возможный материальный вклад жены — это красный флаг: в таком случае имеет смысл воздержаться от совместного участия в покупке недвижимости.
Что важно учитывать, если у мужа имеются дети от предыдущего брака
В случае смерти мужа супруга и дети будут являться наследниками первой очереди по закону (concorso di coniuge e figli). При отсутствии других наследников по завещанию супруга и дети наследуют в следующем порядке (ст. 581 Гражданского кодекса):
- при наличии одного ребёнка супруг и единственный ребёнок получают равные доли, каждая из которых составляет 1/2 наследства;
- при наличии двух или более детей супруг получает 1/3 наследства, а остальные 2/3 делятся поровну между детьми.
Однако даже при наличии завещания супругу и детям зарезервирована обязательная доля в наследстве, которая не может быть уменьшена последней волей завещателя — quota di riserva — ст. ст. 540, 542 Гражданского кодекса Италии:
• если умерший оставляет, помимо супруга, одного ребёнка, супруге и ребёнку зарезервировано по 1/3 в наследстве;
• если детей более одного, как в рассматриваемом случае, детям в совокупности зарезервирована 1/2 наследства, а супругу — 1/4 наследства;
• оставшейся частью наследодатель может распорядиться по своему усмотрению в завещании (quota disponibile). Если такая возможность не использована, соответствующая доля распределяется между супругой и детьми по закону (ст. 581 Гражданского кодекса).
Супруга также имеет право проживания в семейном доме (diritto di abitazione) и право пользования мебелью, если дом принадлежал умершему или был общим — ст. 540 Гражданского кодекса Италии.
Следует также уточнить, что под «семейным домом» понимается дом, в котором супруга фактически и преимущественно проживала, за исключением возможных других.
Таким образом, если квартира полностью или частично оформлена на мужа и у него имеются дети от первого брака:
- дети становятся совладельцами квартиры после его смерти;
- супруга сохраняет право проживания в квартире, и её не могут выселить.
Однако наследственные права не заменяют права при жизни. Поэтому рекомендуется обратиться к независимому нотариусу за консультацией для подробного анализа конкретной ситуации и выбора оптимального варианта оформления имущественных отношений.
Ирина Афанасьева, юрист по гражданскому праву, специалист по миграционным вопросам
